527-529 Rue Rimbaud · Québec
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 178,5 m² · constr. 1980 · terrain 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499471585110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122833
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027499471585110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 331 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 401 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 628 806 $ Poids 81 % |
| 2 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 770 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 022 $ Poids 67 % |
| 3 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 933 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 754 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 864 254 $ Poids 61 % |
| 4 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 360 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +40 546 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 657 781 $ Poids 59 % |
| 5 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 287 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +66 583 $ · Ajust. âge −20 781 $ | 688 266 $ Poids 52 % |
| 6 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 472 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +40 988 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 671 746 $ Poids 51 % |
| 7 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 588 060 $ Poids 41 % |
| 8 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 355 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 790 645 $ Poids 35 % |
| 9 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 938 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +38 744 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 000 $ Poids 34 % |
| 10 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +56 449 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 673 507 $ Poids 34 % |
| 11 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 703 244 $ Poids 31 % |
| 12 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +44 158 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 670 768 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.