561 Rue Paul-Eluard · Québec
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 64,8 m² · constr. 1983 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499472795610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123232
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027499472795610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
366 582 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 273 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 303 137 $ Poids 69 % |
| 2 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 758 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 346 657 $ Poids 66 % |
| 3 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 809 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie −25 348 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 421 438 $ Poids 48 % |
| 4 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 391 405 $ Poids 37 % |
| 5 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 294 295 $ Poids 35 % |
| 6 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 244 240 $ Poids 35 % |
| 7 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 864 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −31 563 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 450 232 $ Poids 34 % |
| 8 | 703, rue Laurence, Québec 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (6 643 $/m²) 57,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 408 193 $ Poids 32 % |
| 9 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 349 594 $ Poids 31 % |
| 10 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 644 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −862 $ | 60 011 $ Poids 30 % |
| 11 | 542, Rue Feydeau, Québec 2024-05-30 · 109 m · Vendu 332 000 $ (4 963 $/m²) 66,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 380 162 $ Poids 28 % |
| 12 | 728, rue Astrid, Québec 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 306 000 $ (4 643 $/m²) 65,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 987 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 339 843 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.