557 Rue Paul-Eluard · Québec
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 67,8 m² · constr. 1983 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499472854110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123233
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027499472854110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
366 582 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 265 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 309 477 $ Poids 76 % |
| 2 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 759 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 354 546 $ Poids 74 % |
| 3 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 184 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 351 669 $ Poids 68 % |
| 4 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 142 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −43 300 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 526 614 $ Poids 60 % |
| 5 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 808 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 430 079 $ Poids 58 % |
| 6 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 39 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −35 025 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 452 658 $ Poids 51 % |
| 7 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 25 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 315 623 $ Poids 47 % |
| 8 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 851 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 458 840 $ Poids 44 % |
| 9 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 632 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −862 $ | 61 143 $ Poids 39 % |
| 10 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 300 850 $ Poids 37 % |
| 11 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 757 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −40 131 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 520 430 $ Poids 37 % |
| 12 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 249 677 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.