549 Rue Paul-Eluard · Québec
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 129,6 m² · constr. 1983 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499472972110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123236
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027499472972110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 879 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 536 839 $ Poids 70 % |
| 2 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 472 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 568 195 $ Poids 68 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 359 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −32 986 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 597 603 $ Poids 68 % |
| 4 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 882 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 611 304 $ Poids 67 % |
| 5 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 974 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 553 975 $ Poids 65 % |
| 6 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 151 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 487 534 $ Poids 58 % |
| 7 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 837 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 497 557 $ Poids 57 % |
| 8 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 965 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 536 869 $ Poids 53 % |
| 9 | 557, rue Régaud, Québec 2025-03-25 · 349 m · Vendu 390 000 $ (3 294 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 452 884 $ Poids 50 % |
| 10 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −31 007 $ | 307 672 $ Poids 48 % |
| 11 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 907 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +50 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 075 $ Poids 45 % |
| 12 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 574 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.