612 Rue Paul-Eluard · Québec
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 77 m² · constr. 1985 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499473107610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123124
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027499473107610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
383 250 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 196 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 565 889 $ Poids 96 % |
| 2 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 334 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 562 $ Poids 93 % |
| 3 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 134 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +1 139 $ | 112 701 $ Poids 89 % |
| 4 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 186 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 482 936 $ Poids 83 % |
| 5 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 349 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge −15 855 $ | 493 129 $ Poids 82 % |
| 6 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 335 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 398 948 $ Poids 81 % |
| 7 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 130 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 336 145 $ Poids 78 % |
| 8 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 485 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 382 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 535 267 $ Poids 73 % |
| 9 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 767 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 382 489 $ Poids 70 % |
| 10 | 516, rue Rimbaud, Québec 2025-08-27 · 286 m · Vendu 441 000 $ (5 345 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 467 126 $ Poids 69 % |
| 11 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 379 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 331 901 $ Poids 67 % |
| 12 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 733 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 650 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 426 736 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.