595 Rue Paul-Eluard · Québec
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 80,8 m² · constr. 1983 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499473224110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123125
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027499473224110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 161 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 573 916 $ Poids 98 % |
| 2 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 101 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 186 $ Poids 97 % |
| 3 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 293 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 382 959 $ Poids 93 % |
| 4 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 294 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 404 109 $ Poids 92 % |
| 5 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 145 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 489 084 $ Poids 86 % |
| 6 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 444 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 542 158 $ Poids 86 % |
| 7 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 90 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 340 312 $ Poids 81 % |
| 8 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 691 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 432 198 $ Poids 76 % |
| 9 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 387 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 455 545 $ Poids 76 % |
| 10 | 516, rue Rimbaud, Québec 2025-08-27 · 245 m · Vendu 441 000 $ (5 345 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 872 $ Poids 75 % |
| 11 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 699 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 486 653 $ Poids 75 % |
| 12 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 354 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge −20 385 $ | 500 471 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.