608 Rue Paul-Eluard · Québec
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 83,4 m² · constr. 1985 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499473238110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123126
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027499473238110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 128 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +1 139 $ | 117 120 $ Poids 97 % |
| 2 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 334 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 414 646 $ Poids 95 % |
| 3 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 204 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 589 177 $ Poids 94 % |
| 4 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 486 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 556 389 $ Poids 88 % |
| 5 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 334 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 967 $ Poids 87 % |
| 6 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 186 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 500 869 $ Poids 84 % |
| 7 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 623 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 553 $ Poids 84 % |
| 8 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 408 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 466 645 $ Poids 82 % |
| 9 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 128 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 348 299 $ Poids 79 % |
| 10 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 533 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 329 691 $ Poids 78 % |
| 11 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 732 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 443 430 $ Poids 77 % |
| 12 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 740 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 499 453 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.