604 Rue Paul-Eluard · Québec
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 170,8 m² · constr. 1984 · terrain 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499473398610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123129
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027499473398610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 381 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −26 084 $ | 647 551 $ Poids 90 % |
| 2 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 359 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 626 336 $ Poids 89 % |
| 3 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 866 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 617 919 $ Poids 65 % |
| 4 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 529 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 655 051 $ Poids 63 % |
| 5 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 523 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +50 904 $ · Ajust. âge −8 906 $ | 684 463 $ Poids 58 % |
| 6 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 957 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 479 $ Poids 56 % |
| 7 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 847 335 $ Poids 53 % |
| 8 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 694 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 669 029 $ Poids 52 % |
| 9 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 971 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 584 906 $ Poids 45 % |
| 10 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +40 469 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 657 527 $ Poids 34 % |
| 11 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +85 431 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 715 132 $ Poids 32 % |
| 12 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 682 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.