585 Rue Paul-Eluard · Québec
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 197,9 m² · constr. 1983 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499473421110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123224
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027499473421110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 380 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +67 157 $ · Ajust. âge −29 344 $ | 698 135 $ Poids 58 % |
| 2 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 338 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 321 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 676 161 $ Poids 54 % |
| 3 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 896 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 703 661 $ Poids 53 % |
| 4 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 160 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 834 840 $ Poids 46 % |
| 5 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 905 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 918 405 $ Poids 37 % |
| 6 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 593 869 $ Poids 34 % |
| 7 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 693 184 $ Poids 29 % |
| 8 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +25 697 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 738 064 $ Poids 23 % |
| 9 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 012 641 $ Poids 22 % |
| 10 | 374, rue De Broqueville, Québec 2024-06-25 · 387 m · Vendu 490 000 $ (2 842 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +36 238 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 605 011 $ Poids 22 % |
| 11 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 918 992 $ Poids 20 % |
| 12 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +37 534 $ · Ajust. âge −53 465 $ | 735 768 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.