581 Rue De Montherlant · Québec
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 127,9 m² · constr. 1988 · terrain 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499473779610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123250
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027499473779610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
394 750 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 542 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 578 628 $ Poids 66 % |
| 2 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 978 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 546 993 $ Poids 64 % |
| 3 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 154 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 495 146 $ Poids 60 % |
| 4 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 525 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −36 448 $ · Ajust. âge +2 969 $ | 608 985 $ Poids 60 % |
| 5 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 559 160 $ Poids 58 % |
| 6 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 607 020 $ Poids 56 % |
| 7 | 2178, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-23 · 265 m · Vendu 285 000 $ (2 436 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 333 333 $ Poids 55 % |
| 8 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 545 570 $ Poids 52 % |
| 9 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 505 402 $ Poids 51 % |
| 10 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 926 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 836 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 647 636 $ Poids 51 % |
| 11 | 557, rue Régaud, Québec 2025-03-25 · 485 m · Vendu 390 000 $ (3 294 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 459 834 $ Poids 49 % |
| 12 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 565 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge +1 049 $ | 255 884 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.