576 Rue Paul-Eluard · Québec
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 7 032 $/m² · 50,7 m² · constr. 1983 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499473941110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123235
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027499473941110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue Paul-Eluard, Québec 2025-08-13 · 13 m · Vendu 310 000 $ (6 114 $/m²) 50,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 76 % |
| 2 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 347 404 $ Poids 30 % |
| 3 | 703, rue Laurence, Québec 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (6 643 $/m²) 57,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 361 358 $ Poids 29 % |
| 4 | 703, rue Laurence, Québec 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 983 $/m²) 57,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 308 924 $ Poids 12 % |
| 5 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 322 517 $ Poids 11 % |
| 6 | 224, rue Mélanie, Québec 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (6 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 374 692 $ Poids 6 % |
| 7 | 213, rue Mélanie, Québec 2024-02-29 · 2.1 km · Vendu 287 500 $ (5 529 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 610 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 342 767 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.