593 Rue De Montherlant · Québec
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 101,9 m² · constr. 1990 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499474634110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123264
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027499474634110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 153 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 215 $ Poids 94 % |
| 2 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 530 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +7 268 $ | 503 970 $ Poids 86 % |
| 3 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 487 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 480 275 $ Poids 86 % |
| 4 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 613 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +3 146 $ | 231 437 $ Poids 77 % |
| 5 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 689 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 480 098 $ Poids 74 % |
| 6 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 489 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 573 653 $ Poids 74 % |
| 7 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 488 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 374 494 $ Poids 70 % |
| 8 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 348 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −2 492 $ | 525 780 $ Poids 70 % |
| 9 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 402 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 509 748 $ Poids 70 % |
| 10 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 305 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 314 947 $ Poids 70 % |
| 11 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 882 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 521 102 $ Poids 67 % |
| 12 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 415 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +34 578 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 524 906 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.