597-599 Rue De Montherlant · Québec
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 87,3 m² · constr. 1988 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499474745610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123265
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027499474745610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 396 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 430 452 $ Poids 92 % |
| 2 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 176 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 121 522 $ Poids 92 % |
| 3 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 478 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 342 541 $ Poids 87 % |
| 4 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 553 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 735 $ Poids 86 % |
| 5 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 422 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 296 $ Poids 86 % |
| 6 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 294 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 612 067 $ Poids 85 % |
| 7 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 142 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −26 225 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 472 072 $ Poids 77 % |
| 8 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 255 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 518 547 $ Poids 76 % |
| 9 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 402 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 407 979 $ Poids 76 % |
| 10 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 696 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 398 111 $ Poids 75 % |
| 11 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 507 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 440 805 $ Poids 75 % |
| 12 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 801 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 518 654 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.