583-587 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 178,2 m² · constr. 2005 · terrain 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499474969810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359419
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027499474969810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 355 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +28 015 $ · Ajust. âge +42 387 $ | 730 725 $ Poids 85 % |
| 2 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 365 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 815 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 706 845 $ Poids 81 % |
| 3 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 795 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 690 677 $ Poids 67 % |
| 4 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 737 330 $ Poids 55 % |
| 5 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 586 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +39 953 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 735 312 $ Poids 54 % |
| 6 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 633 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +65 972 $ · Ajust. âge +53 438 $ | 761 874 $ Poids 46 % |
| 7 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 916 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 964 066 $ Poids 44 % |
| 8 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 777 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +40 410 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 746 794 $ Poids 44 % |
| 9 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 574 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 656 259 $ Poids 34 % |
| 10 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +55 827 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 732 544 $ Poids 28 % |
| 11 | 374, rue De Broqueville, Québec 2024-06-25 · 452 m · Vendu 490 000 $ (2 842 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 630 915 $ Poids 27 % |
| 12 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +38 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 481 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.