2226 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 67,1 m² · constr. 1991 · terrain 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499475562110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123262
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027499475562110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 282 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 841 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 275 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 030 $ Poids 88 % |
| 3 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 288 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 475 791 $ Poids 79 % |
| 4 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 294 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 432 144 $ Poids 79 % |
| 5 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 427 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 319 918 $ Poids 71 % |
| 6 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 894 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 367 705 $ Poids 66 % |
| 7 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 463 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 995 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 364 984 $ Poids 59 % |
| 8 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 345 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −45 847 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 547 267 $ Poids 54 % |
| 9 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 352 667 $ Poids 52 % |
| 10 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 986 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 445 023 $ Poids 49 % |
| 11 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 316 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −36 986 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 468 697 $ Poids 45 % |
| 12 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 256 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −25 068 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 326 494 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.