589-593 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
769 900 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 213,1 m² · constr. 2005 · terrain 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499475891110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123267
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027499475891110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 975 067 $ Poids 39 % |
| 2 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 804 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +69 114 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 749 081 $ Poids 37 % |
| 3 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +64 969 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 803 244 $ Poids 36 % |
| 4 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 684 681 $ Poids 30 % |
| 5 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −62 598 $ · Ajust. âge +49 860 $ | 895 264 $ Poids 24 % |
| 6 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 795 952 $ Poids 21 % |
| 7 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −38 240 $ | 1 011 503 $ Poids 18 % |
| 8 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +55 513 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 815 005 $ Poids 16 % |
| 9 | 374, rue De Broqueville, Québec 2024-06-25 · 468 m · Vendu 490 000 $ (2 842 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +57 839 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 680 512 $ Poids 15 % |
| 10 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +75 876 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 123 189 $ Poids 15 % |
| 11 | 613, Rue Belliard, Québec 2024-05-21 · 808 m · Vendu 608 000 $ (3 391 $/m²) 179,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie +57 307 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 796 490 $ Poids 14 % |
| 12 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +64 572 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 831 997 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.