39 Rue Sénégal · Québec
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 82,5 m² · constr. 1986 · terrain 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499476009110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123138
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027499476009110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 419 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 709 $ | 117 068 $ Poids 90 % |
| 2 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 533 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 504 065 $ Poids 88 % |
| 3 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 503 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 588 802 $ Poids 87 % |
| 4 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 637 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 414 518 $ Poids 82 % |
| 5 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 641 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 392 676 $ Poids 78 % |
| 6 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 493 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 500 597 $ Poids 77 % |
| 7 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 237 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 509 435 $ Poids 74 % |
| 8 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 434 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 348 115 $ Poids 74 % |
| 9 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 329 687 $ Poids 74 % |
| 10 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 793 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 556 244 $ Poids 73 % |
| 11 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 649 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 466 602 $ Poids 71 % |
| 12 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 723 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 385 231 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.