35 Rue Sénégal · Québec
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 96,2 m² · constr. 1987 · terrain 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499476088110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123139
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027499476088110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 294 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 492 247 $ Poids 93 % |
| 2 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 699 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 761 $ Poids 80 % |
| 3 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 584 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 358 136 $ Poids 78 % |
| 4 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 765 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 811 $ Poids 75 % |
| 5 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 520 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 489 294 $ Poids 73 % |
| 6 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 517 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 302 475 $ Poids 70 % |
| 7 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 634 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 503 679 $ Poids 70 % |
| 8 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 715 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 413 777 $ Poids 69 % |
| 9 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 625 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 550 801 $ Poids 68 % |
| 10 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 623 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 450 202 $ Poids 67 % |
| 11 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 404 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 127 097 $ Poids 66 % |
| 12 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 527 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 938 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.