31 Rue Sénégal · Québec
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 68 m² · constr. 1988 · terrain 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499476166610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123140
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027499476166610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 257 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 403 438 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 226 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 465 835 $ Poids 92 % |
| 3 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 372 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 471 807 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 268 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 428 940 $ Poids 79 % |
| 5 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 565 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 317 350 $ Poids 68 % |
| 6 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 975 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 364 447 $ Poids 63 % |
| 7 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 613 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 361 525 $ Poids 59 % |
| 8 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 479 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −42 572 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 541 841 $ Poids 56 % |
| 9 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 354 620 $ Poids 49 % |
| 10 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 464 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −34 465 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 464 468 $ Poids 47 % |
| 11 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 441 255 $ Poids 46 % |
| 12 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 405 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 323 628 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.