21 Rue Sénégal · Québec
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 92,4 m² · constr. 1987 · terrain 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499476353610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123142
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027499476353610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 244 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 482 572 $ Poids 90 % |
| 2 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 543 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 350 730 $ Poids 85 % |
| 3 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 662 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 685 $ Poids 80 % |
| 4 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 582 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 494 017 $ Poids 77 % |
| 5 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 575 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 440 882 $ Poids 77 % |
| 6 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 355 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 124 473 $ Poids 77 % |
| 7 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 507 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 433 $ Poids 76 % |
| 8 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 691 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 406 343 $ Poids 75 % |
| 9 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 476 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 480 168 $ Poids 75 % |
| 10 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 466 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 296 911 $ Poids 72 % |
| 11 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 731 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 591 741 $ Poids 72 % |
| 12 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 722 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 550 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.