13-15 Rue Sénégal · Québec
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 6 554 $/m² · 70,4 m² · constr. 1988 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499476451610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123272
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027499476451610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 218 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 473 846 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 240 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 410 564 $ Poids 95 % |
| 3 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 325 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 479 305 $ Poids 86 % |
| 4 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 252 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 436 039 $ Poids 75 % |
| 5 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 511 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 322 422 $ Poids 72 % |
| 6 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 563 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 367 302 $ Poids 71 % |
| 7 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 438 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 839 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 550 574 $ Poids 69 % |
| 8 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 958 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 370 758 $ Poids 66 % |
| 9 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 416 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −27 740 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 471 193 $ Poids 59 % |
| 10 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 338 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 109 853 $ Poids 58 % |
| 11 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 356 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 328 186 $ Poids 56 % |
| 12 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 501 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 385 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 470 615 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.