30 Rue Sénégal · Québec
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 137,3 m² · constr. 1976 · terrain 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499476559130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123281
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027499476559130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 821 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −32 656 $ | 592 501 $ Poids 64 % |
| 2 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 737 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 570 789 $ Poids 57 % |
| 3 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 539 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 129 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 535 696 $ Poids 55 % |
| 4 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 765 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 914 $ Poids 52 % |
| 5 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 533 878 $ Poids 50 % |
| 6 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 505 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −53 249 $ · Ajust. âge −52 168 $ | 554 906 $ Poids 48 % |
| 7 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 966 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 309 596 $ Poids 45 % |
| 8 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 411 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +38 386 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 486 694 $ Poids 45 % |
| 9 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 630 709 $ Poids 44 % |
| 10 | 2178, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-23 · 361 m · Vendu 285 000 $ (2 436 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 327 682 $ Poids 42 % |
| 11 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 273 $ Poids 42 % |
| 12 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 501 325 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.