33 Rue Pierre-Collard · Québec
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 95,2 m² · constr. 1978 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499476869110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123284
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027499476869110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 257 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 467 336 $ Poids 94 % |
| 2 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 518 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 340 437 $ Poids 82 % |
| 3 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 730 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 436 673 $ Poids 79 % |
| 4 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 460 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 466 598 $ Poids 75 % |
| 5 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 637 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 396 116 $ Poids 74 % |
| 6 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 780 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −21 802 $ | 458 571 $ Poids 73 % |
| 7 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 605 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 480 931 $ Poids 73 % |
| 8 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 488 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 288 636 $ Poids 72 % |
| 9 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 448 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 527 673 $ Poids 71 % |
| 10 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 623 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 429 029 $ Poids 69 % |
| 11 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 567 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 524 548 $ Poids 69 % |
| 12 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 404 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −2 848 $ | 121 280 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.