54 Rue Sénégal · Québec
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 89,8 m² · constr. 2003 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499477066610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123152
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027499477066610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 625 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 373 663 $ Poids 82 % |
| 2 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 365 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 515 712 $ Poids 81 % |
| 3 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 526 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 245 $ Poids 81 % |
| 4 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 491 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +11 392 $ | 131 792 $ Poids 79 % |
| 5 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 710 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 467 784 $ Poids 76 % |
| 6 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 720 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 411 727 $ Poids 75 % |
| 7 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 711 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 523 327 $ Poids 74 % |
| 8 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 579 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 664 664 $ Poids 70 % |
| 9 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 786 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 481 276 $ Poids 70 % |
| 10 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 570 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 510 005 $ Poids 69 % |
| 11 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 867 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 628 360 $ Poids 69 % |
| 12 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 593 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 315 103 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.