48 Rue Sénégal · Québec
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 89,2 m² · constr. 1986 · terrain 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499477155110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123153
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027499477155110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 609 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 342 744 $ Poids 83 % |
| 2 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 516 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 587 $ Poids 82 % |
| 3 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 474 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +1 709 $ | 121 694 $ Poids 81 % |
| 4 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 347 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 471 940 $ Poids 80 % |
| 5 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 693 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 430 952 $ Poids 78 % |
| 6 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 710 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 398 338 $ Poids 75 % |
| 7 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 693 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 483 636 $ Poids 75 % |
| 8 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 564 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 613 181 $ Poids 72 % |
| 9 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 850 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 578 355 $ Poids 70 % |
| 10 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 772 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 440 743 $ Poids 69 % |
| 11 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 554 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 470 229 $ Poids 69 % |
| 12 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 575 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 290 850 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.