44 Rue Sénégal · Québec
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 66 m² · constr. 1987 · terrain 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499477234110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123154
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027499477234110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 250 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 395 475 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 211 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 456 759 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 260 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 421 070 $ Poids 80 % |
| 4 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 466 m · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 200 $ Poids 77 % |
| 5 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 407 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 463 294 $ Poids 73 % |
| 6 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 622 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 311 633 $ Poids 63 % |
| 7 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 357 312 $ Poids 56 % |
| 8 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 684 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −28 642 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 354 836 $ Poids 47 % |
| 9 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 350 280 $ Poids 47 % |
| 10 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 433 374 $ Poids 39 % |
| 11 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 430 774 $ Poids 39 % |
| 12 | 429, rue Téniers, Québec 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 241 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +800 $ | 169 048 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.