53 Rue Pierre-Collard · Québec
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499477298110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123155
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027499477298110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 363 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 482 807 $ Poids 91 % |
| 2 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 443 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 169 491 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 287 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 473 048 $ Poids 73 % |
| 4 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 803 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 451 153 $ Poids 73 % |
| 5 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 867 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 473 423 $ Poids 70 % |
| 6 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 352 126 $ Poids 69 % |
| 7 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 666 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 540 574 $ Poids 68 % |
| 8 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 559 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 481 100 $ Poids 67 % |
| 9 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 956 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 490 476 $ Poids 64 % |
| 10 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 594 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 297 479 $ Poids 64 % |
| 11 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 697 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 407 838 $ Poids 62 % |
| 12 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 650 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −29 910 $ | 494 394 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.