40 Rue Sénégal · Québec
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 78,8 m² · constr. 1988 · terrain 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499477322610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123156
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027499477322610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 540 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 581 139 $ Poids 87 % |
| 2 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 445 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 115 653 $ Poids 86 % |
| 3 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 202 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 501 885 $ Poids 86 % |
| 4 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 500 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 493 837 $ Poids 85 % |
| 5 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 670 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 387 520 $ Poids 80 % |
| 6 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 392 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 505 548 $ Poids 77 % |
| 7 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 523 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 494 730 $ Poids 77 % |
| 8 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 664 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 409 603 $ Poids 75 % |
| 9 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 463 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 344 138 $ Poids 74 % |
| 10 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 240 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 474 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 435 506 $ Poids 72 % |
| 11 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 821 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 683 $ Poids 65 % |
| 12 | 516, rue Rimbaud, Québec 2025-08-27 · 619 m · Vendu 441 000 $ (5 345 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 478 552 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.