49 Rue Pierre-Collard · Québec
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499477396110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123157
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027499477396110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 342 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 463 965 $ Poids 89 % |
| 2 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 592 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 337 705 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 279 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 455 803 $ Poids 80 % |
| 4 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 491 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 523 615 $ Poids 75 % |
| 5 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 685 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 393 361 $ Poids 75 % |
| 6 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 788 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 433 480 $ Poids 74 % |
| 7 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 539 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 463 329 $ Poids 73 % |
| 8 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 690 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 477 329 $ Poids 72 % |
| 9 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 480 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −2 278 $ | 120 262 $ Poids 72 % |
| 10 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 700 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 425 468 $ Poids 71 % |
| 11 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 573 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 286 643 $ Poids 69 % |
| 12 | 104, rue Jobidon, Québec 2025-06-11 · 173 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 375 174 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.