38 Rue Sénégal · Québec
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 69,5 m² · constr. 1987 · terrain 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499477401110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123143
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027499477401110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
421 750 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 231 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 405 867 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 194 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 468 442 $ Poids 95 % |
| 3 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 377 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 474 228 $ Poids 83 % |
| 4 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 241 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 431 422 $ Poids 77 % |
| 5 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 590 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 319 030 $ Poids 69 % |
| 6 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 655 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 363 260 $ Poids 64 % |
| 7 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 528 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 114 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 544 399 $ Poids 62 % |
| 8 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 366 516 $ Poids 62 % |
| 9 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 508 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −30 262 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 466 421 $ Poids 53 % |
| 10 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 430 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 108 662 $ Poids 51 % |
| 11 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 449 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 324 951 $ Poids 51 % |
| 12 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 357 875 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.