45 Rue Pierre-Collard · Québec
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 97,8 m² · constr. 1978 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499477514610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123290
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027499477514610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 321 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 473 956 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 272 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 465 057 $ Poids 77 % |
| 3 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 773 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 442 883 $ Poids 76 % |
| 4 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 573 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 345 504 $ Poids 76 % |
| 5 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 832 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −21 802 $ | 464 907 $ Poids 72 % |
| 6 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 519 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 472 842 $ Poids 72 % |
| 7 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 627 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 531 380 $ Poids 69 % |
| 8 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 552 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 292 443 $ Poids 68 % |
| 9 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 672 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 401 202 $ Poids 68 % |
| 10 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 924 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 481 877 $ Poids 67 % |
| 11 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 669 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 487 542 $ Poids 66 % |
| 12 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 479 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 361 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 534 861 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.