41 Rue Pierre-Collard · Québec
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 100,6 m² · constr. 1978 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499477642610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123291
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027499477642610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 300 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 481 085 $ Poids 92 % |
| 2 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 758 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 449 570 $ Poids 75 % |
| 3 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 815 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −21 802 $ | 471 731 $ Poids 73 % |
| 4 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 554 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 350 960 $ Poids 71 % |
| 5 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 607 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 538 737 $ Poids 70 % |
| 6 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 499 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 479 566 $ Poids 69 % |
| 7 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 909 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 488 792 $ Poids 67 % |
| 8 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 530 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 296 543 $ Poids 66 % |
| 9 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 587 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −32 402 $ | 492 646 $ Poids 63 % |
| 10 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 660 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 406 680 $ Poids 63 % |
| 11 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 896 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −9 436 $ | 217 528 $ Poids 63 % |
| 12 | 95B, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-30 · 488 m · Vendu 355 000 $ (3 536 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 577 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.