37 Rue Pierre-Collard · Québec
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499477751110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123282
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027499477751110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 278 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 489 997 $ Poids 88 % |
| 2 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 797 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge −21 802 $ | 480 261 $ Poids 72 % |
| 3 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 744 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 457 929 $ Poids 71 % |
| 4 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 587 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 547 934 $ Poids 69 % |
| 5 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 893 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 497 435 $ Poids 65 % |
| 6 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 879 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −9 436 $ | 221 101 $ Poids 64 % |
| 7 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 480 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 487 971 $ Poids 64 % |
| 8 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 536 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 357 781 $ Poids 64 % |
| 9 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 566 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −32 402 $ | 501 326 $ Poids 63 % |
| 10 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 509 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 301 668 $ Poids 61 % |
| 11 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 978 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 554 712 $ Poids 61 % |
| 12 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 955 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 458 977 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.