48 Rue Pierre-Collard · Québec
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 91 m² · constr. 1979 · terrain 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499477798610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123293
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027499477798610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 347 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 459 128 $ Poids 85 % |
| 2 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 573 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 334 002 $ Poids 84 % |
| 3 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 455 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 518 363 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 238 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 451 375 $ Poids 80 % |
| 5 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 650 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 389 644 $ Poids 78 % |
| 6 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 501 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −2 278 $ | 118 950 $ Poids 76 % |
| 7 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 696 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 472 498 $ Poids 74 % |
| 8 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 719 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 420 808 $ Poids 74 % |
| 9 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 526 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 458 766 $ Poids 72 % |
| 10 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 820 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 428 942 $ Poids 70 % |
| 11 | 104, rue Jobidon, Québec 2025-06-11 · 129 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 371 349 $ Poids 68 % |
| 12 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 579 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 283 861 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.