44 Rue Pierre-Collard · Québec
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 97,5 m² · constr. 1979 · terrain 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499477917110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123294
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027499477917110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 326 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 475 677 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 230 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 466 523 $ Poids 78 % |
| 3 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 554 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 346 669 $ Poids 77 % |
| 4 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 806 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 444 466 $ Poids 75 % |
| 5 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 506 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 474 376 $ Poids 72 % |
| 6 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 859 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 466 599 $ Poids 70 % |
| 7 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 637 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 402 360 $ Poids 70 % |
| 8 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 614 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 533 216 $ Poids 69 % |
| 9 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 558 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 293 379 $ Poids 68 % |
| 10 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 895 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 483 562 $ Poids 68 % |
| 11 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 675 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 489 024 $ Poids 66 % |
| 12 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 442 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 531 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 536 331 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.