373 Rue Geraud · Québec
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 95,3 m² · constr. 1982 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499478031610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123151
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027499478031610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 406 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 477 531 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 312 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 467 891 $ Poids 79 % |
| 3 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 652 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 347 632 $ Poids 77 % |
| 4 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 466 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 168 089 $ Poids 75 % |
| 5 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 832 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 446 112 $ Poids 73 % |
| 6 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 601 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 475 858 $ Poids 70 % |
| 7 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 728 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 403 291 $ Poids 70 % |
| 8 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 533 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 537 150 $ Poids 68 % |
| 9 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 636 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 294 282 $ Poids 67 % |
| 10 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 901 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −12 112 $ | 468 505 $ Poids 67 % |
| 11 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 754 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 490 166 $ Poids 66 % |
| 12 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 156 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 469 $ · Ajust. âge −19 822 $ | 462 146 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.