377 Rue Geraud · Québec
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 125 m² · constr. 1981 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499478182610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123168
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027499478182610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 828 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 296 338 $ Poids 71 % |
| 2 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 450 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 189 875 $ Poids 60 % |
| 3 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 828 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 671 525 $ Poids 57 % |
| 4 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 540 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 474 744 $ Poids 57 % |
| 5 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 300 518 $ Poids 54 % |
| 6 | 2178, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-23 · 454 m · Vendu 285 000 $ (2 436 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 319 826 $ Poids 54 % |
| 7 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 863 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 552 556 $ Poids 53 % |
| 8 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 107 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 619 257 $ Poids 48 % |
| 9 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 801 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 852 $ Poids 47 % |
| 10 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 521 608 $ Poids 46 % |
| 11 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 522 754 $ Poids 43 % |
| 12 | 557, rue Régaud, Québec 2025-03-25 · 889 m · Vendu 390 000 $ (3 294 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 441 408 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.