70 Rue Sergerie · Québec
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 116 m² · constr. 1998 · terrain 934,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499478188410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123169
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027499478188410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 452 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 230 $ Poids 78 % |
| 2 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 830 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 301 115 $ Poids 72 % |
| 3 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 457 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +46 848 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 569 995 $ Poids 59 % |
| 4 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 596 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 494 685 $ Poids 59 % |
| 5 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 830 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 681 603 $ Poids 57 % |
| 6 | 2178, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-23 · 505 m · Vendu 285 000 $ (2 436 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 333 089 $ Poids 57 % |
| 7 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 645 424 $ Poids 57 % |
| 8 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 314 457 $ Poids 54 % |
| 9 | 25, rue Pierre-Collard, Québec 2025-03-28 · 243 m · Vendu 401 600 $ (3 907 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 792 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge +40 160 $ | 521 336 $ Poids 48 % |
| 10 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 742 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +42 305 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 631 703 $ Poids 48 % |
| 11 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 967 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +40 456 $ · Ajust. âge +26 648 $ | 557 713 $ Poids 47 % |
| 12 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +11 534 $ | 254 220 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.