381 Rue Geraud · Québec
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 97,8 m² · constr. 1981 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499478343610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123171
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027499478343610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 408 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 481 411 $ Poids 90 % |
| 2 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 434 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 169 190 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 281 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 471 552 $ Poids 77 % |
| 4 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 637 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 350 754 $ Poids 73 % |
| 5 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 857 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 449 783 $ Poids 72 % |
| 6 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 591 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 479 607 $ Poids 69 % |
| 7 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 921 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 472 175 $ Poids 67 % |
| 8 | 145, rue Guillemette, Québec 2025-06-12 · 149 m · Vendu 300 000 $ (3 185 $/m²) 94,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 312 505 $ Poids 67 % |
| 9 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 701 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 406 437 $ Poids 67 % |
| 10 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 699 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 539 255 $ Poids 66 % |
| 11 | 95, rue du Sénégal, Québec 2025-05-16 · 174 m · Vendu 601 500 $ (6 169 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 752 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 620 087 $ Poids 65 % |
| 12 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 640 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 296 568 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.