385 Rue Geraud · Québec
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 91,5 m² · constr. 1981 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499478494610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123301
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027499478494610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 411 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 465 371 $ Poids 84 % |
| 2 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 630 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 338 476 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 266 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 456 870 $ Poids 80 % |
| 4 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 492 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 524 345 $ Poids 78 % |
| 5 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 104 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge −22 025 $ | 449 508 $ Poids 78 % |
| 6 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 687 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 394 113 $ Poids 76 % |
| 7 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 560 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −1 139 $ | 120 434 $ Poids 73 % |
| 8 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 760 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 478 259 $ Poids 71 % |
| 9 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 587 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 464 477 $ Poids 70 % |
| 10 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 779 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 426 194 $ Poids 70 % |
| 11 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 870 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 434 736 $ Poids 68 % |
| 12 | 104, rue Jobidon, Québec 2025-06-11 · 150 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 375 955 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.