172 Rue Jobidon · Québec
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 151,2 m² · constr. 1994 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499479016810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123183
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027499479016810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 805 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 619 475 $ Poids 70 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 755 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge +6 521 $ | 641 213 $ Poids 68 % |
| 3 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 739 243 $ Poids 59 % |
| 4 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 467 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 552 806 $ Poids 55 % |
| 5 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +20 781 $ | 674 241 $ Poids 53 % |
| 6 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 647 536 $ Poids 46 % |
| 7 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 994 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −34 473 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 613 869 $ Poids 44 % |
| 8 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 841 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +31 211 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 529 247 $ Poids 40 % |
| 9 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 518 866 $ Poids 39 % |
| 10 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 576 377 $ Poids 38 % |
| 11 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 987 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +45 817 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 646 172 $ Poids 36 % |
| 12 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 661 563 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.