74 Rue Sergerie · Québec
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 101,6 m² · constr. 1994 · terrain 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499479070410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123166
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027499479070410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 464 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 280 $ Poids 87 % |
| 2 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 481 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 523 391 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 318 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 508 553 $ Poids 71 % |
| 4 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 920 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 488 758 $ Poids 66 % |
| 5 | 95, rue du Sénégal, Québec 2025-05-16 · 138 m · Vendu 601 500 $ (6 169 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 752 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +3 008 $ | 670 906 $ Poids 64 % |
| 6 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 765 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 583 365 $ Poids 64 % |
| 7 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 699 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 996 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 380 909 $ Poids 63 % |
| 8 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 989 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +16 958 $ | 512 929 $ Poids 63 % |
| 9 | 145, rue Guillemette, Québec 2025-06-12 · 156 m · Vendu 300 000 $ (3 185 $/m²) 94,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 338 056 $ Poids 63 % |
| 10 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 657 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 518 047 $ Poids 62 % |
| 11 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 530 061 $ Poids 60 % |
| 12 | 95B, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-30 · 561 m · Vendu 355 000 $ (3 536 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 345 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.