164 Rue Jobidon · Québec
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 74,3 m² · constr. 1994 · terrain 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499479203610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123186
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027499479203610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 296 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 501 264 $ Poids 94 % |
| 2 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 155 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge +6 608 $ | 430 905 $ Poids 89 % |
| 3 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 342 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 434 294 $ Poids 85 % |
| 4 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 554 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 505 079 $ Poids 79 % |
| 5 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 653 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 434 464 $ Poids 75 % |
| 6 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 749 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 582 165 $ Poids 71 % |
| 7 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 546 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 481 397 $ Poids 69 % |
| 8 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 881 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 387 939 $ Poids 67 % |
| 9 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 655 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +6 266 $ | 115 964 $ Poids 66 % |
| 10 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 346 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 459 304 $ Poids 64 % |
| 11 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 726 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 511 220 $ Poids 63 % |
| 12 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 734 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 495 621 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.