184 Rue Guillemette · Québec
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 81,8 m² · constr. 1993 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499479788610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123313
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027499479788610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 148 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +4 405 $ | 449 299 $ Poids 98 % |
| 2 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 433 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 519 961 $ Poids 89 % |
| 3 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 512 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 502 130 $ Poids 88 % |
| 4 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 591 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 452 488 $ Poids 82 % |
| 5 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 696 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +5 696 $ | 120 572 $ Poids 79 % |
| 6 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 296 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 046 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 523 899 $ Poids 75 % |
| 7 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 216 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −30 419 $ · Ajust. âge +44 680 $ | 595 435 $ Poids 75 % |
| 8 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 802 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 606 555 $ Poids 74 % |
| 9 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 502 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 586 697 $ Poids 69 % |
| 10 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 915 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 427 362 $ Poids 67 % |
| 11 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 704 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 340 573 $ Poids 67 % |
| 12 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 701 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 396 077 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.