180 Rue Guillemette · Québec
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 97,6 m² · constr. 1993 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499479919110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123314
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027499479919110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 209 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 462 482 $ Poids 98 % |
| 2 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 154 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 490 905 $ Poids 93 % |
| 3 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 202 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +44 680 $ | 643 497 $ Poids 90 % |
| 4 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 152 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 253 $ Poids 86 % |
| 5 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 537 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 510 722 $ Poids 86 % |
| 6 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 618 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +34 765 $ | 446 741 $ Poids 84 % |
| 7 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 405 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 238 $ Poids 82 % |
| 8 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 214 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 531 $ Poids 78 % |
| 9 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 284 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 497 066 $ Poids 77 % |
| 10 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 701 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 371 364 $ Poids 71 % |
| 11 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 418 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 736 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 566 541 $ Poids 69 % |
| 12 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 693 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 426 986 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.