496 Rue Rimbaud · Québec
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 81,9 m² · constr. 1984 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499480092610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122824
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027499480092610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 366 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 437 293 $ Poids 91 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 375 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 492 461 $ Poids 90 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 393 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 506 775 $ Poids 79 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 808 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 402 663 $ Poids 65 % |
| 5 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 706 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 569 844 $ Poids 63 % |
| 6 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 985 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 439 338 $ Poids 62 % |
| 7 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 718 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 472 813 $ Poids 59 % |
| 8 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 646 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 501 474 $ Poids 58 % |
| 9 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 455 433 $ Poids 53 % |
| 10 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 887 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 457 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 423 893 $ Poids 53 % |
| 11 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 463 331 $ Poids 52 % |
| 12 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 434 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −574 $ | 66 752 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.