500 Rue Rimbaud · Québec
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 77,9 m² · constr. 1985 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499480136010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122825
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027499480136010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 149 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 412 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 538 238 $ Poids 84 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 396 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 429 084 $ Poids 80 % |
| 3 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 403 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 483 164 $ Poids 78 % |
| 4 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 724 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 384 856 $ Poids 70 % |
| 5 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 732 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 463 412 $ Poids 65 % |
| 6 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 415 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −29 588 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 498 164 $ Poids 64 % |
| 7 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 713 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 559 228 $ Poids 62 % |
| 8 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 673 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 492 171 $ Poids 61 % |
| 9 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 146 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −28 637 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 432 530 $ Poids 57 % |
| 10 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 431 477 $ Poids 54 % |
| 11 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 459 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −287 $ | 65 529 $ Poids 54 % |
| 12 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 836 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 395 625 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.