480 Rue Paul-Eluard · Québec
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499480362110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122817
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027499480362110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 352 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 424 219 $ Poids 88 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 360 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 477 522 $ Poids 87 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 371 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 492 551 $ Poids 74 % |
| 4 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 727 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 553 938 $ Poids 62 % |
| 5 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 792 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 390 960 $ Poids 62 % |
| 6 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 737 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 459 725 $ Poids 61 % |
| 7 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 628 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 488 183 $ Poids 61 % |
| 8 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 426 734 $ Poids 59 % |
| 9 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 414 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −1 723 $ | 64 999 $ Poids 53 % |
| 10 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 442 271 $ Poids 50 % |
| 11 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 449 773 $ Poids 49 % |
| 12 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 904 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 160 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 411 590 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.