501 Rue Paul-Eluard · Québec
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 6 575 $/m² · 62,6 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499480418610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122904
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027499480418610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 760 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 335 246 $ Poids 57 % |
| 2 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 379 110 $ Poids 42 % |
| 3 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 772 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie −31 685 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 408 741 $ Poids 41 % |
| 4 | 703, rue Laurence, Québec 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (6 643 $/m²) 57,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 395 186 $ Poids 34 % |
| 5 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 339 235 $ Poids 30 % |
| 6 | 728, rue Astrid, Québec 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 306 000 $ (4 643 $/m²) 65,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 987 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 330 145 $ Poids 20 % |
| 7 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 362 305 $ Poids 16 % |
| 8 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 393 028 $ Poids 16 % |
| 9 | 703, rue Laurence, Québec 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 983 $/m²) 57,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 334 295 $ Poids 14 % |
| 10 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge +17 355 $ | 310 068 $ Poids 5 % |
| 11 | 213, rue Mélanie, Québec 2024-02-29 · 2.0 km · Vendu 287 500 $ (5 529 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 610 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 375 663 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.