499 Rue Paul-Eluard · Québec
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 84,8 m² · constr. 1984 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499480436510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122830
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027499480436510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 151 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 558 184 $ Poids 98 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 399 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 501 050 $ Poids 93 % |
| 3 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 392 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 444 857 $ Poids 92 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 400 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 514 794 $ Poids 85 % |
| 5 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 151 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 446 730 $ Poids 79 % |
| 6 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 831 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 409 230 $ Poids 70 % |
| 7 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 446 597 $ Poids 62 % |
| 8 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 195 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −35 582 $ · Ajust. âge −7 267 $ | 447 760 $ Poids 60 % |
| 9 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 744 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 579 463 $ Poids 59 % |
| 10 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 933 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 430 604 $ Poids 58 % |
| 11 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 463 012 $ Poids 53 % |
| 12 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 664 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 509 795 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.